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香港房屋新政策取向逐渐明朗_ 0

作者:admin时间:2018-07-18 16:25浏览:
香港的新房屋政策逐渐明朗 [摘要]最近,香港特别行政区当局披露了大量新的房地产政策信息。这些信息不仅包括于恒存量供应的调整,也包括下一步建筑用地供应的改善趋势。还有一些非香港居民担心在内地买房的趋势。从这些内容中,我们可以看到香港特别行政区(“特区”)当局解决居民住房“重中之重”任务的总体思路:先存后增、循序渐进、循序渐进。 最近,香港特别行政区当局公布了大量新的房地产政策信息。这些信息不仅包括于恒存量供应的调整,也包括下一步建筑用地供应的改善趋势。还有一些非香港居民担心在内地买房的趋势。从这些内容中,我们可以看到香港特别行政区(“特区”)当局解决居民住房“重中之重”任务的总体思路:先存后增、循序渐进、循序渐进。 6月29日,香港特别行政区行政长官林正月娥宣布了新居住政策的三大目标和六项措施。新政策的总体内容是改善低收入群体的住房机会和住房条件,支持中等收入群体尽快购房,促使开发商尽快将房屋推向市场。结合有关特区政府新住宅政策的资料,我们可以看到于恒新政策推行的特点和趋势。 首先,特区政府在今年落实于恒政策行政报告的过程中,不断取得进步,投入了大量精力。所谓“志不容易,事不流亡”。‘ ’。这三大目标和六项措施体现了以住房为主导,努力构建“住房阶梯”的长远思想,重新推动不同收入家庭的住房建设。 第二,在政策设计上,降低行政成本,尽快引进行政成本。在于恒的六项新政策中,市场最关心的是开征空缺税,这是公众经常说的。此前,市场预期,仅通过司法系统征收空置税将需要很长时间。在这项政策设计中,政府“借船出海”,借差饷课税平台,征收空置一手私人住宅单位应课差饷租值两倍的“额外差饷”。这样,政策目标和行政资本都减少了。 第三,改善住房的前提是存量。近年来,香港房屋价格迅速上涨。一年来,香港房价上涨了12 %。根据香港居民的收入中位数,他们不吃不喝19。4年就能买房了。房价与居民收入完全脱节,居者有其屋售价也很高。久而久之,居民不仅买不起房子,甚至买不起。为使中低收入居民能够安居乐业,新政策改变了居屋定价机制,使之与市场价格脱钩,与实际收入挂钩。因此,构建“居者有其屋阶梯”是有益的。‘ ’。 提高库存的做法也体现在征收“附加税率”(空置税)。从财务部主任陈茂波在日记中提供的数据,我们可以看到,未售出的一手房竣工数量已经从2013年的4000套增加到2018年的9000套。随着新落成楼宇的数目逐年增加,职位空缺数目将会继续增加。为了增加开发商“免租不卖”的资金,使新建成的房屋能够投放市场,征收“加息”,可以通过“挤牙膏”的方式,减少开发商出售房屋的空间,促进市场健康发展。 第四,区分市场和当局,做当局应该做的事情。' (王英会)。。。 。。。。。。 。。

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